{"id":4509,"date":"2026-04-23T14:52:30","date_gmt":"2026-04-23T17:52:30","guid":{"rendered":"https:\/\/qyon.com\/br\/?post_type=reforma-tributaria&p=4509"},"modified":"2026-04-24T15:11:36","modified_gmt":"2026-04-24T18:11:36","slug":"reforma-tributaria-e-o-futuro-do-setor-imobiliario-no-brasil","status":"publish","type":"reforma-tributaria","link":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/reforma-tributaria-e-o-futuro-do-setor-imobiliario-no-brasil\/","title":{"rendered":"REFORMA TRIBUT\u00c1RIA E O FUTURO DO SETOR IMOBILI\u00c1RIO NO BRASIL."},"content":{"rendered":"

Se outrora mencionamos, en passant<\/em>, a problem\u00e1tica confus\u00e3o entre tributa\u00e7\u00e3o do consumo e da renda, acerca dos Fundos de Direitos Credit\u00f3rios, certamente \u00e9 preocupa\u00e7\u00e3o central do mercado imobili\u00e1rio brasileiro[1]<\/a>, diante da Reforma Tribut\u00e1ria. O setor se antecipa \u00e0 eleva\u00e7\u00e3o da carga fiscal e pairam incertezas, deveras tamb\u00e9m, sobre quem pagar\u00e1 a conta. A partir de 2027 haver\u00e1 incid\u00eancia efetiva da CBS e gradual do IBS sobre alugu\u00e9is e vendas imobili\u00e1rias, posto que com reservas, quais trataremos.<\/p>\n

 <\/p>\n

O que causa perplexidade, n\u00e3o se deve ignorar, \u00e9 a base de c\u00e1lculo destes tributos \u201csobre o consumo\u201d: inexoravelmente, a renda e patrim\u00f4nio nestas opera\u00e7\u00f5es[2]<\/a>. A Lei Complementar 214\/2025 determina que incidir\u00e3o: (1) Na loca\u00e7\u00e3o, sobre o valor do aluguel<\/strong>[3]<\/a> ; (2) Na aliena\u00e7\u00e3o, sobre o valor da venda<\/strong>[4]<\/a>. Naquela, tributa a renda por excel\u00eancia. Nesta \u00faltima, o patrim\u00f4nio e tamb\u00e9m a renda (se houver \u201clucro\u201d na venda, com ganho de capital). A bitributa\u00e7\u00e3o, historicamente recha\u00e7ada, agora veio pela lei que confunde consumo, renda e patrim\u00f4nio. Ent\u00e3o, quando recolher o IR, o contribuinte ver\u00e1 tributada, por duas vezes, a mesma coisa.<\/p>\n

 <\/p>\n

Como se n\u00e3o bastasse, tamb\u00e9m enfrentaremos o efeito social disso. \u00c9 a conclus\u00e3o l\u00f3gica que se extrai da exegese da Lei Complementar 214\/2025[5]<\/a>, cujos crit\u00e9rios de incid\u00eancia (as \u201creservas\u201d que destacamos) se aplicam a (1) Alugu\u00e9is<\/strong>, quando (1.1) forem alugados mais de 3 (tr\u00eas) im\u00f3veis e a receita anual exceder R$ 240.000,00[6]<\/a> ; (1.2) a receita anual exceder, em qualquer caso, R$ 288.000,00[7]<\/a> ; (1.3) na loca\u00e7\u00e3o \u201cpor temporada\u201d, com as mesmas regras aplic\u00e1veis \u00e0 hotelaria[8]<\/a>; e \u00a0(2) Aliena\u00e7\u00e3o<\/strong>, quando (2.1) forem vendidos mais de 3 (tr\u00eas) im\u00f3veis num ano[9]<\/a> ; ou (2.2) mais de 1 (um) im\u00f3vel em um ano, por quem o construiu nos \u00faltimos 5 anos[10]<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

H\u00e1 quem defenda o tamanho do Estado e a \u201ctaxa\u00e7\u00e3o dos ricos\u201d, contente, ora bem. Ignora, por\u00e9m, a regra de quem paga a conta: o povo. Singela reflex\u00e3o concluir\u00e1 que os alugu\u00e9is ficar\u00e3o mais caros, pois em grande parte (sen\u00e3o maioria) s\u00e3o feitos por imobili\u00e1rias e pessoas que vivem desse neg\u00f3cio. Adquirir a casa pr\u00f3pria tamb\u00e9m ser\u00e1 menos acess\u00edvel, principalmente se im\u00f3veis novos, de propriedade de construtoras. Ledo engano pensar que tais custos n\u00e3o ser\u00e3o repassados ao comprador e locat\u00e1rio. Como sempre, o \u201ctiro saindo pela culatra\u201d, celebrado pelos que pouco querem entender. Reflita-se sobre que imobili\u00e1ria n\u00e3o aluga, e que construtora n\u00e3o vende, mais de 3 (tr\u00eas) im\u00f3veis num ano-calend\u00e1rio. Para construtoras, quem dir\u00e1 um s\u00f3 im\u00f3vel em 5 anos.<\/p>\n

 <\/p>\n

Frise-se que a Reforma Tribut\u00e1ria \u00e9, sim, importante. Mas deve vir para o bem do Brasil e do povo brasileiro. Estas complexidades n\u00e3o nos servem. Nos restar\u00e1 observar, nos anos vindouros, o comportamento do Judici\u00e1rio, especialmente do Supremo Tribunal Federal, sobre a constitucionalidade de tais disposi\u00e7\u00f5es. Seja porque confundem renda, patrim\u00f4nio e consumo, atraindo a nefasta bitributa\u00e7\u00e3o, seja porque estas disposi\u00e7\u00f5es t\u00eam o cond\u00e3o de causar efeitos devastadores no direito \u00e0 moradia e \u00e0 propriedade privada dos brasileiros.<\/p>\n

 <\/p>\n

Henrique Tochilovsky.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Refer\u00eancias:<\/p>\n

[1]<\/a> LC 214\/25.<\/p>\n

[2]<\/a> Art. 255:<\/p>\n

[3]<\/a> Inciso I;<\/p>\n

[4]<\/a> Inciso II.<\/p>\n

[5]<\/a> Art. 251:<\/p>\n

[6]<\/a> \u00a71\u00ba, inciso I;<\/p>\n

[7]<\/a> \u00a72\u00ba, inciso II;<\/p>\n

[8]<\/a> Art. 253.<\/p>\n

[9]<\/a> Art. 251, \u00a71\u00ba, inciso II;<\/p>\n

[10]<\/a> Art. 251, \u00a71\u00ba, inciso III.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"featured_media":4521,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"reforma-categoria":[148],"reforma-subcategoria":[149,157,150,153],"class_list":["post-4509","reforma-tributaria","type-reforma-tributaria","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","reforma-categoria-reforma-tributaria","reforma-subcategoria-contabilidade","reforma-subcategoria-destaques","reforma-subcategoria-escrita-fiscal","reforma-subcategoria-gestao-financeira"],"acf":[],"yoast_head":"\nRiscos da nova tributa\u00e7\u00e3o no setor imobili\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Como a Reforma Tribut\u00e1ria vai impactar alugu\u00e9is e vendas de im\u00f3veis? 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