{"id":4606,"date":"2026-07-31T17:02:41","date_gmt":"2026-07-31T20:02:41","guid":{"rendered":"https:\/\/qyon.com\/br\/?post_type=reforma-tributaria&#038;p=4606"},"modified":"2026-08-07T16:46:48","modified_gmt":"2026-08-07T19:46:48","slug":"nfse-condominios-reforma-tributaria-2026","status":"publish","type":"reforma-tributaria","link":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/","title":{"rendered":"Condom\u00ednios na Reforma Tribut\u00e1ria: an\u00e1lise pr\u00e1tica da emiss\u00e3o obrigat\u00f3ria da NFS-e"},"content":{"rendered":"<p>A Reforma Tribut\u00e1ria do Consumo (RTC) est\u00e1 criando novos desafios para contribuintes de todos os setores da economia. Embora os condom\u00ednios edil\u00edcios tradicionalmente n\u00e3o sejam vistos como agentes econ\u00f4micos comuns, a implanta\u00e7\u00e3o do IBS (Imposto sobre Bens e Servi\u00e7os) e da CBS (Contribui\u00e7\u00e3o sobre Bens e Servi\u00e7os) exigir\u00e1 uma nova an\u00e1lise sobre receitas, documentos fiscais eletr\u00f4nicos e conformidade tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p>Nesse contexto, s\u00edndicos, administradoras, contadores e profissionais jur\u00eddicos devem compreender como as novas regras poder\u00e3o impactar a gest\u00e3o condominial, especialmente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 emiss\u00e3o da Nota Fiscal de Servi\u00e7os eletr\u00f4nica (NFS-e) e \u00e0 explora\u00e7\u00e3o de receitas obtidas junto a terceiros.<\/p>\n<h2><strong>A natureza jur\u00eddica do condom\u00ednio edil\u00edcio<\/strong><\/h2>\n<p>O condom\u00ednio edil\u00edcio possui caracter\u00edsticas jur\u00eddicas pr\u00f3prias e n\u00e3o se enquadra em nenhuma das estruturas tradicionalmente associadas ao Estado (primeiro setor), \u00e0s empresas privadas (segundo setor) ou \u00e0s entidades sem fins lucrativos do terceiro setor.<\/p>\n<p>Em sua ess\u00eancia, trata-se de uma comunh\u00e3o de interesses privados, na qual coexistem propriedades exclusivas, representadas pelas unidades aut\u00f4nomas, e uma propriedade coletiva compartilhada por todos os cond\u00f4minos.<\/p>\n<p>Seu funcionamento est\u00e1 baseado no rateio das despesas necess\u00e1rias para manuten\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns. Embora opere sem finalidade lucrativa, o condom\u00ednio exerce atividades de gest\u00e3o patrimonial voltadas aos interesses dos copropriet\u00e1rios.<\/p>\n<p>Sob a \u00f3tica do C\u00f3digo Civil, o condom\u00ednio edil\u00edcio n\u00e3o possui personalidade jur\u00eddica pr\u00f3pria, uma vez que n\u00e3o \u00e9 considerado sociedade de fato, ainda que dele participem pessoas jur\u00eddicas. Por essa raz\u00e3o, costuma ser classificado como um ente despersonalizado ou sujeito de direito despersonalizado.<\/p>\n<p>Para fins cadastrais, sua natureza jur\u00eddica \u00e9 enquadrada como:<\/p>\n<ul>\n<li>Natureza Jur\u00eddica 308-5 \u2013 Condom\u00ednio Edil\u00edcio;<\/li>\n<li>CNAE 8112-5\/00 \u2013 Condom\u00ednios Prediais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Capacidade processual e inscri\u00e7\u00e3o no CNPJ<\/strong><\/h2>\n<p>Apesar de n\u00e3o possuir personalidade jur\u00eddica, a legisla\u00e7\u00e3o concede ao condom\u00ednio instrumentos que possibilitam sua atua\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica perante \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos, institui\u00e7\u00f5es financeiras e o Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n<p>Essa condi\u00e7\u00e3o \u00e9 frequentemente denominada personalidade judici\u00e1ria ou capacidade processual.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica, isso significa que o condom\u00ednio:<\/p>\n<ul>\n<li>Possui inscri\u00e7\u00e3o no CNPJ para cumprimento de obriga\u00e7\u00f5es fiscais, reten\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e contrata\u00e7\u00e3o de empregados pelo regime da CLT;<\/li>\n<li>Pode demandar judicialmente e ser demandado em ju\u00edzo, sempre representado pelo s\u00edndico;<\/li>\n<li>Administra bens e recursos coletivos, embora a propriedade das \u00e1reas comuns continue pertencendo aos cond\u00f4minos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Importante destacar que o patrim\u00f4nio administrado pelo condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 juridicamente aut\u00f4nomo. Os verdadeiros propriet\u00e1rios continuam sendo os titulares das unidades aut\u00f4nomas, copropriet\u00e1rios das \u00e1reas comuns.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Inscri\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria no CNPJ<\/strong><\/h3>\n<p>Independentemente da aus\u00eancia de personalidade jur\u00eddica, os condom\u00ednios edil\u00edcios devem realizar sua inscri\u00e7\u00e3o no Cadastro Nacional da Pessoa Jur\u00eddica (CNPJ).<\/p>\n<p>O ato constitutivo poder\u00e1 ser formado por:<\/p>\n<h4><strong>Situa\u00e7\u00e3o 1<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio registrada no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis; e<\/li>\n<li>Ata de elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico registrada no Registro de T\u00edtulos e Documentos (RTD).<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Situa\u00e7\u00e3o 2<\/strong><\/h4>\n<p>Na inexist\u00eancia da conven\u00e7\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>Certid\u00e3o do Registro de Im\u00f3veis comprovando o registro do Memorial de Incorpora\u00e7\u00e3o;<\/li>\n<li>Ata da assembleia que deliberou pela inscri\u00e7\u00e3o no CNPJ;<\/li>\n<li>Ata de elei\u00e7\u00e3o do s\u00edndico registrada no RTD.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Contextualiza\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil: a import\u00e2ncia da ITG 2005<\/strong><\/h2>\n<p>Embora n\u00e3o exista obriga\u00e7\u00e3o legal expressa para que todos os condom\u00ednios mantenham escritura\u00e7\u00e3o cont\u00e1bil completa, <em>quando os servi\u00e7os s\u00e3o executados por profissional da contabilidade, devem ser observadas as diretrizes da ITG 2005<\/em>, emitida pelo Conselho Federal de Contabilidade.<\/p>\n<p>A norma foi criada especificamente para atender \u00e0s particularidades dos condom\u00ednios edil\u00edcios, substituindo a aplica\u00e7\u00e3o da antiga ITG 2002, direcionada \u00e0s entidades sem finalidade de lucro.<\/p>\n<p>Sua ado\u00e7\u00e3o contribui para:<\/p>\n<ul>\n<li>Maior transpar\u00eancia na gest\u00e3o;<\/li>\n<li>Melhor presta\u00e7\u00e3o de contas aos cond\u00f4minos;<\/li>\n<li>Identifica\u00e7\u00e3o antecipada de riscos financeiros;<\/li>\n<li>Melhor controle patrimonial;<\/li>\n<li>Apoio \u00e0 tomada de decis\u00f5es da administra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Entre as demonstra\u00e7\u00f5es recomendadas destacam-se:<\/p>\n<ul>\n<li>Balan\u00e7o Patrimonial;<\/li>\n<li>Demonstra\u00e7\u00e3o dos Fluxos de Caixa (DFC);<\/li>\n<li>Relat\u00f3rios gerenciais de acompanhamento financeiro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nesse cen\u00e1rio, contador, s\u00edndico e administradora passam a compartilhar responsabilidades relacionadas \u00e0 qualidade e \u00e0 confiabilidade das informa\u00e7\u00f5es apresentadas aos moradores.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Como a Reforma Tribut\u00e1ria impacta os condom\u00ednios<\/strong><\/h2>\n<p>Historicamente, os condom\u00ednios edil\u00edcios foram tratados como estruturas voltadas exclusivamente ao rateio de despesas comuns.<\/p>\n<p>Com o advento da Reforma Tribut\u00e1ria do Consumo, entretanto, surge uma nova realidade de conformidade baseada em documentos fiscais eletr\u00f4nicos e no car\u00e1ter declarat\u00f3rio das opera\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas.<\/p>\n<p>Nos termos do Art. 60 da LC 214\/2025, os Documentos Fiscais Eletr\u00f4nicos (DF-es) assumem papel fundamental na apura\u00e7\u00e3o, fiscaliza\u00e7\u00e3o e constitui\u00e7\u00e3o dos d\u00e9bitos relacionados ao IBS e \u00e0 CBS.<\/p>\n<p>Al\u00e9m de documentar as opera\u00e7\u00f5es, esses registros passam a exercer fun\u00e7\u00e3o declarat\u00f3ria e constituem confiss\u00e3o do valor devido perante o Fisco.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h3><strong>O que muda a partir de 1\u00ba de dezembro de 2026?<\/strong><\/h3>\n<p>A grande novidade para os condom\u00ednios ser\u00e1 a obrigatoriedade da emiss\u00e3o da NFS-e em determinadas situa\u00e7\u00f5es previstas pela nova sistem\u00e1tica tribut\u00e1ria.<\/p>\n<p>O exerc\u00edcio de 2026 funcionar\u00e1 como per\u00edodo de adapta\u00e7\u00e3o e ambiente de testes, considerando a incid\u00eancia da al\u00edquota experimental de 1%, composta por:<\/p>\n<ul>\n<li>0,9% de CBS;<\/li>\n<li>0,1% de IBS.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A obrigatoriedade da NFS-e ganha relev\u00e2ncia especialmente para condom\u00ednios que obtenham receitas decorrentes de rela\u00e7\u00f5es com terceiros, como:<\/p>\n<ul>\n<li>loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para antenas de telefonia;<\/li>\n<li>cess\u00e3o de fachadas para publicidade;<\/li>\n<li>explora\u00e7\u00e3o comercial de \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>outras receitas econ\u00f4micas n\u00e3o vinculadas ao simples rateio das despesas condominiais.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Quando o condom\u00ednio passa a ser contribuinte do IBS e da CBS?<\/strong><\/h3>\n<p>O Art. 26 da LC 214\/2025 estabelece que, como regra geral, o condom\u00ednio edil\u00edcio n\u00e3o \u00e9 contribuinte do IBS e da CBS.<\/p>\n<p>Isso ocorre porque as taxas condominiais ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias representam simples rateio de despesas comuns entre copropriet\u00e1rios e n\u00e3o caracterizam receita econ\u00f4mica decorrente de atividade empresarial.<\/p>\n<p>Contudo, existem exce\u00e7\u00f5es importantes.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Op\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria pelo regime regular<\/strong><\/h4>\n<p>O \u00a71\u00ba do Art. 26 permite que o condom\u00ednio edil\u00edcio opte voluntariamente pelo regime regular do IBS e da CBS.<\/p>\n<p>Nessa hip\u00f3tese, conforme previsto no \u00a72\u00ba do mesmo artigo, <strong>haver\u00e1 incid\u00eancia dos tributos <\/strong><em>sobre<\/em> <strong><em>todas as taxas e demais valores<\/em> cobrados dos cond\u00f4minos <\/strong>e de<strong> terceiros.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><strong>Incid\u00eancia sem op\u00e7\u00e3o pelo regime regular<\/strong><\/h4>\n<p>Caso o condom\u00ednio n\u00e3o exer\u00e7a a op\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria, continuar\u00e1 sujeito ao tratamento favorecido previsto na legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Entretanto, o cen\u00e1rio muda quando as taxas condominiais e demais valores cobrados dos cond\u00f4minos passam a representar menos de 80% da receita total do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Nessa situa\u00e7\u00e3o, prevista no Art. 26, \u00a72\u00ba, inciso II, determinadas opera\u00e7\u00f5es realizadas com terceiros poder\u00e3o sofrer incid\u00eancia do IBS e da CBS.<\/p>\n<p>Em outras palavras, ocorre o chamado rompimento da regra dos 80%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><strong>Receitas de terceiros: o principal ponto de aten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n<p>O maior risco de enquadramento tribut\u00e1rio est\u00e1 relacionado \u00e0 explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica das \u00e1reas comuns.<\/p>\n<p>S\u00e3o exemplos:<\/p>\n<ul>\n<li>loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para antenas de telefonia;<\/li>\n<li>cess\u00e3o de \u00e1reas para publicidade;<\/li>\n<li>pain\u00e9is digitais;<\/li>\n<li>explora\u00e7\u00e3o de estacionamentos;<\/li>\n<li>loca\u00e7\u00f5es destinadas a terceiros;<\/li>\n<li>outras atividades de natureza econ\u00f4mica.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Quando essas receitas passam a representar parcela relevante, ultrapassando 20% da arrecada\u00e7\u00e3o total, o condom\u00ednio pode ser enquadrado nas hip\u00f3teses de incid\u00eancia previstas pela LC 214\/2025.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea a possibilidade de <strong>apropria\u00e7\u00e3o proporcional de cr\u00e9ditos<\/strong> relacionados \u00e0s receitas tributadas, observadas as regras aplic\u00e1veis ao regime adotado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<figure id=\"attachment_4608\" aria-describedby=\"caption-attachment-4608\" style=\"width: 1693px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><a href=\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/nfs-e-condominio-fluxo1-by-qyon\/\" target=\"_blank\" rel=\"attachment noopener wp-att-4608\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-4608 size-full\" src=\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO1-by-Qyon.jpg\" alt=\"\" width=\"1693\" height=\"929\" srcset=\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO1-by-Qyon.jpg 1693w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO1-by-Qyon-300x165.jpg 300w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO1-by-Qyon-1024x562.jpg 1024w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO1-by-Qyon-768x421.jpg 768w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO1-by-Qyon-1536x843.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1693px) 100vw, 1693px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-4608\" class=\"wp-caption-text\">Quando o condom\u00ednio dever\u00e1 emitir NFS-e?&#8221; (regra dos 80%)<\/figcaption><\/figure>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>Importa\u00e7\u00e3o de tecnologia e servi\u00e7os do exterior<\/strong><\/h3>\n<p>Outro ponto pouco discutido envolve as hip\u00f3teses tratadas no Art. 19, inciso III, da LC 214\/2025.<\/p>\n<p>Mesmo um condom\u00ednio residencial que viva exclusivamente do rateio de despesas poder\u00e1 ser impactado caso importe bens ou servi\u00e7os do exterior.<\/p>\n<p>Entre os exemplos mais comuns est\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>contrata\u00e7\u00e3o internacional de softwares de portaria virtual;<\/li>\n<li>licenciamento de plataformas tecnol\u00f3gicas estrangeiras;<\/li>\n<li>aquisi\u00e7\u00e3o de equipamentos importados;<\/li>\n<li>contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os digitais fornecidos diretamente do exterior.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nessas situa\u00e7\u00f5es, o condom\u00ednio poder\u00e1 se tornar contribuinte do IBS e da CBS em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 opera\u00e7\u00e3o espec\u00edfica de importa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/nfs-e-condominio-fluxo2-by-qyon\/\" rel=\"attachment wp-att-4610\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-4610\" src=\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO2-by-Qyon-1024x577.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"451\" srcset=\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO2-by-Qyon-1024x577.jpg 1024w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO2-by-Qyon-300x169.jpg 300w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO2-by-Qyon-768x433.jpg 768w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-FLUXO2-by-Qyon.jpg 1371w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Leiautes e regras t\u00e9cnicas da NFS-e ainda ser\u00e3o publicados<\/strong><\/h2>\n<p>\u00c9 importante destacar que o cronograma divulgado pelo Ato Conjunto RFB\/CGIBS n\u00ba 4, de 30 de julho de 2026, prev\u00ea a disponibiliza\u00e7\u00e3o dos leiautes, regras t\u00e9cnicas e orienta\u00e7\u00f5es operacionais dos novos documentos fiscais eletr\u00f4nicos ao longo do processo de implanta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Por esse motivo, diversos aspectos operacionais ainda dependem da publica\u00e7\u00e3o de manuais, esquemas t\u00e9cnicos e regulamenta\u00e7\u00f5es complementares.<\/p>\n<p>Assim, parte das d\u00favidas atualmente existentes <em>dever\u00e1 ser esclarecida \u00e0 medida que os \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis divulgarem os documentos oficiais.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Como os s\u00edndicos podem auditar as receitas do condom\u00ednio para avaliar a incid\u00eancia do IBS e da CBS<\/strong><\/h2>\n<p>Antes da entrada em vigor da obrigatoriedade da NFS-e, recomenda-se que os condom\u00ednios realizem uma auditoria preventiva das suas fontes de arrecada\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O principal objetivo \u00e9 identificar se as taxas cobradas dos cond\u00f4minos representam pelo menos 80% da receita total.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Tabela pr\u00e1tica para auditoria preventiva dos condom\u00ednios<\/strong><\/h2>\n<table style=\"height: 960px\" width=\"1130\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Categoria<\/strong><\/td>\n<td width=\"148\"><strong>Receita<\/strong><\/td>\n<td width=\"74\"><strong>Conta para o limite dos 80%?<\/strong><\/td>\n<td width=\"82\"><strong>Pode sofrer incid\u00eancia de IBS\/CBS?<\/strong><\/td>\n<td><strong>Coment\u00e1rio Pr\u00e1tico<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxas Condominiais<\/td>\n<td width=\"148\">Cotas ordin\u00e1rias<\/td>\n<td width=\"74\">Sim<\/td>\n<td width=\"82\">N\u00e3o<\/td>\n<td>Representam mero rateio das despesas comuns.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxas Condominiais<\/td>\n<td width=\"148\">Cotas extraordin\u00e1rias<\/td>\n<td width=\"74\">Sim<\/td>\n<td width=\"82\">N\u00e3o<\/td>\n<td>Destinadas a obras, reformas e despesas excepcionais.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Taxas Condominiais<\/td>\n<td width=\"148\">Fundo de reserva<\/td>\n<td width=\"74\">Sim<\/td>\n<td width=\"82\">N\u00e3o<\/td>\n<td>Possui natureza de provis\u00e3o financeira interna.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas Acess\u00f3rias<\/td>\n<td width=\"148\">Multas e juros por atraso<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">N\u00e3o<\/td>\n<td>Possuem natureza indenizat\u00f3ria.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas Acess\u00f3rias<\/td>\n<td width=\"148\">Multas previstas na conven\u00e7\u00e3o ou regimento interno<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">N\u00e3o<\/td>\n<td>Decorrentes de infra\u00e7\u00f5es administrativas e disciplinares.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas Acess\u00f3rias<\/td>\n<td width=\"148\">Loca\u00e7\u00e3o de sal\u00e3o de festas, churrasqueira, espa\u00e7o gourmet ou vagas <strong>para moradores<\/strong><\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">Depende<\/td>\n<td>Deve ser monitorada em conjunto com outras receitas para an\u00e1lise do enquadramento.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas com Terceiros<\/td>\n<td width=\"148\">Loca\u00e7\u00e3o de \u00e1reas para antenas de telefonia<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">Sim<\/td>\n<td>Exemplo cl\u00e1ssico de explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica tribut\u00e1vel.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas com Terceiros<\/td>\n<td width=\"148\">Publicidade e pain\u00e9is digitais<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">Sim<\/td>\n<td>Explora\u00e7\u00e3o comercial de espa\u00e7os comuns.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas com Terceiros<\/td>\n<td width=\"148\">Totens eletr\u00f4nicos e m\u00eddia em elevadores<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">Sim<\/td>\n<td>Receita decorrente de rela\u00e7\u00e3o comercial com terceiros.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas com Terceiros<\/td>\n<td width=\"148\">Estacionamento comercial<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">Sim<\/td>\n<td>Atividade de natureza econ\u00f4mica.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas com Terceiros<\/td>\n<td width=\"148\">Loca\u00e7\u00e3o de \u00e1reas para empresas externas<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">Sim<\/td>\n<td>Pode desencadear incid\u00eancia dos tributos.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas Eventuais<\/td>\n<td width=\"148\">Venda de sucata ou ativos obsoletos<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o<\/td>\n<td width=\"82\">Avaliar caso a caso<\/td>\n<td>Ainda que eventual, pode impactar an\u00e1lises de receita.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Receitas Financeiras<\/td>\n<td width=\"148\">Rendimentos de aplica\u00e7\u00f5es financeiras<\/td>\n<td width=\"74\">N\u00e3o*<\/td>\n<td width=\"82\">N\u00e3o<\/td>\n<td>Possuem tratamento espec\u00edfico e devem ser avaliados separadamente.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>* Os rendimentos financeiros exigem an\u00e1lise espec\u00edfica quanto \u00e0 participa\u00e7\u00e3o na receita total do condom\u00ednio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Estrutura pr\u00e1tica para auditoria preventiva<\/strong><\/h2>\n<p>Para Condom\u00ednio que n\u00e3o fez a op\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria para o Regime Regular, o c\u00e1lculo pode seguir a l\u00f3gica abaixo:<\/p>\n<p><strong>(Receitas de cond\u00f4minos \u00f7 Receita total do condom\u00ednio) \u00d7 100<\/strong><\/p>\n<p>Considerando:<\/p>\n<h3><strong>Receitas de cond\u00f4minos<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li>cotas ordin\u00e1rias;<\/li>\n<li>cotas extraordin\u00e1rias;<\/li>\n<li>fundo de reserva.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Resultado igual ou superior a 80%<\/strong><\/h3>\n<p>O condom\u00ednio permanece enquadrado no tratamento favorecido previsto pelo Art. 26 da LC 214\/2025.<\/p>\n<p>Nesse cen\u00e1rio:<\/p>\n<ul>\n<li>n\u00e3o h\u00e1 incid\u00eancia regular de IBS e CBS sobre as taxas condominiais;<\/li>\n<li>permanece caracterizado o rateio interno de despesas;<\/li>\n<li>exige-se o monitoramento cont\u00ednuo das demais receitas.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><\/h3>\n<h3><strong>Resultado inferior a 80%<\/strong><\/h3>\n<p>O condom\u00ednio dever\u00e1 avaliar a incid\u00eancia do IBS e da CBS sobre as opera\u00e7\u00f5es realizadas com terceiros.<\/p>\n<p>Entre os exemplos mais comuns est\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li>loca\u00e7\u00e3o de antenas;<\/li>\n<li>explora\u00e7\u00e3o publicit\u00e1ria;<\/li>\n<li>cess\u00e3o de espa\u00e7os;<\/li>\n<li>estacionamentos comerciais;<\/li>\n<li>demais receitas de natureza econ\u00f4mica.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><\/h2>\n<h2><strong>Classifica\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias sugeridas na emiss\u00e3o do DF-e<\/strong><\/h2>\n<p>Nas opera\u00e7\u00f5es relacionadas ao fornecimento de condom\u00ednio edil\u00edcio n\u00e3o optante pelo regime regular, podem ser observadas classifica\u00e7\u00f5es como:<\/p>\n<ul>\n<li>CST 410 \u2013 Imunidade e N\u00e3o Incid\u00eancia;<\/li>\n<li>cClasstrib <strong>410012<\/strong> \u2013 Fornecimento de condom\u00ednio edil\u00edcio n\u00e3o optante pelo regime regular.<\/li>\n<\/ul>\n<p>J\u00e1 nas opera\u00e7\u00f5es com receitas com terceiros submetidas \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o regular:<\/p>\n<ul>\n<li>CST 000 \u2013 Tributa\u00e7\u00e3o Integral;<\/li>\n<li>cClasstrib <strong>000001<\/strong> \u2013 Situa\u00e7\u00f5es tributadas integralmente pelo IBS e CBS.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"padding-left: 40px\"><strong>Aten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n<p style=\"padding-left: 40px\">O fator determinante n\u00e3o \u00e9 apenas a exist\u00eancia de receitas de terceiros, mas a representatividade dessas receitas em rela\u00e7\u00e3o ao total arrecadado pelo condom\u00ednio. Por esse motivo, s\u00edndicos, administradoras e contadores devem criar mecanismos permanentes de monitoramento e segrega\u00e7\u00e3o das receitas para evitar erros de enquadramento e riscos de n\u00e3o conformidade durante a transi\u00e7\u00e3o da Reforma Tribut\u00e1ria.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/nfs-e-condominio-comparativo-by-qyon\/\" rel=\"attachment wp-att-4611\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-4611\" src=\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-comparativo-by-Qyon-1024x576.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"450\" srcset=\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-comparativo-by-Qyon-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-comparativo-by-Qyon-300x169.jpg 300w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-comparativo-by-Qyon-768x432.jpg 768w, https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/NFS-e-Condominio-comparativo-by-Qyon.jpg 1503w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>A\u00e7\u00f5es recomendadas para s\u00edndicos e administradoras<\/strong><\/h2>\n<p>Diante desse novo cen\u00e1rio, algumas medidas devem ser consideradas desde j\u00e1:<\/p>\n<ul>\n<li>mapear detalhadamente todas as fontes de receita do condom\u00ednio;<\/li>\n<li>revisar contratos vigentes relacionados \u00e0 explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica das \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>reavaliar a conven\u00e7\u00e3o condominial e o regimento interno;<\/li>\n<li>revisar regras sobre utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns;<\/li>\n<li>analisar os crit\u00e9rios de rateio das despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias;<\/li>\n<li>avaliar os impactos financeiros decorrentes das aquisi\u00e7\u00f5es com IBS e da CBS;<\/li>\n<li>revisar o or\u00e7amento anual e o planejamento financeiro;<\/li>\n<li>implantar controles para segrega\u00e7\u00e3o das receitas;<\/li>\n<li>buscar solu\u00e7\u00f5es tecnol\u00f3gicas preparadas para emiss\u00e3o dos novos DF-es;<\/li>\n<li>capacitar equipes administrativas e cont\u00e1beis;<\/li>\n<li>manter a gest\u00e3o dos tributos atuais que continuar\u00e3o coexistindo durante o per\u00edodo de transi\u00e7\u00e3o at\u00e9 2032, incluindo ISSQN, reten\u00e7\u00f5es tribut\u00e1rias e demais obriga\u00e7\u00f5es acess\u00f3rias aplic\u00e1veis.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Coment\u00e1rio dos Especialistas Qyon<\/strong><\/h2>\n<p>A obrigatoriedade da NFS-e representa uma mudan\u00e7a relevante para os condom\u00ednios edil\u00edcios, especialmente para aqueles que possuem receitas oriundas da explora\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica de \u00e1reas comuns, como loca\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para antenas, publicidade e outras atividades realizadas com terceiros. Mais do que uma nova obriga\u00e7\u00e3o acess\u00f3ria, a Reforma Tribut\u00e1ria exige maior controle sobre a origem das receitas, correta classifica\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es e acompanhamento dos limites previstos na LC 214\/2025.<\/p>\n<div>\n<p>Por isso, s\u00edndicos, administradoras e contadores devem iniciar desde j\u00e1 um processo de prepara\u00e7\u00e3o envolvendo revis\u00e3o de contratos, mapeamento das receitas, adequa\u00e7\u00e3o de sistemas e capacita\u00e7\u00e3o das equipes. A antecipa\u00e7\u00e3o permitir\u00e1 reduzir riscos de n\u00e3o conformidade, evitar impactos financeiros inesperados e garantir uma transi\u00e7\u00e3o mais segura para o novo ambiente tribut\u00e1rio baseado em Documentos Fiscais Eletr\u00f4nicos e nas regras do IBS e da CBS.<\/p>\n<\/div>\n<blockquote>\n<p style=\"padding-left: 80px\"><strong>Importante:<\/strong> Este artigo aborda especificamente os impactos da Reforma Tribut\u00e1ria do Consumo relacionados ao IBS, \u00e0 CBS, aos Documentos Fiscais Eletr\u00f4nicos e \u00e0 emiss\u00e3o da NFS-e pelos condom\u00ednios edil\u00edcios. Quest\u00f5es relacionadas ao ISSQN, tributos federais, reten\u00e7\u00f5es na fonte, folha de pagamento e demais particularidades tribut\u00e1rias devem ser analisadas individualmente \u00e0 luz da legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel e das caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada condom\u00ednio.<\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"featured_media":4607,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"reforma-categoria":[148],"reforma-subcategoria":[149,157,150,152,153],"class_list":["post-4606","reforma-tributaria","type-reforma-tributaria","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","reforma-categoria-reforma-tributaria","reforma-subcategoria-contabilidade","reforma-subcategoria-destaques","reforma-subcategoria-escrita-fiscal","reforma-subcategoria-folha-de-pagamento","reforma-subcategoria-gestao-financeira"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>NFS-e para Condom\u00ednios o que muda em Dezembro 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entenda quando os condom\u00ednios dever\u00e3o emitir NFS-e, os impactos do IBS e CBS e como se preparar para a Reforma Tribut\u00e1ria.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"NFS-e para Condom\u00ednios o que muda em Dezembro 2026\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Entenda quando os condom\u00ednios dever\u00e3o emitir NFS-e, os impactos do IBS e CBS e como se preparar para a Reforma Tribut\u00e1ria.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"QYON - Software\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-08-07T19:46:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS-1024x559.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"559\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"13 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/\",\"url\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/\",\"name\":\"NFS-e para Condom\u00ednios o que muda em Dezembro 2026\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS.png\",\"datePublished\":\"2026-07-31T20:02:41+00:00\",\"dateModified\":\"2026-08-07T19:46:48+00:00\",\"description\":\"Entenda quando os condom\u00ednios dever\u00e3o emitir NFS-e, os impactos do IBS e CBS e como se preparar para a Reforma Tribut\u00e1ria.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS.png\",\"width\":1408,\"height\":768},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Reforma Tribut\u00e1ria\",\"item\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Condom\u00ednios na Reforma Tribut\u00e1ria: an\u00e1lise pr\u00e1tica da emiss\u00e3o obrigat\u00f3ria da NFS-e\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/#website\",\"url\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/\",\"name\":\"QYON - Software\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/qyon.com\/br\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"NFS-e para Condom\u00ednios o que muda em Dezembro 2026","description":"Entenda quando os condom\u00ednios dever\u00e3o emitir NFS-e, os impactos do IBS e CBS e como se preparar para a Reforma Tribut\u00e1ria.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"NFS-e para Condom\u00ednios o que muda em Dezembro 2026","og_description":"Entenda quando os condom\u00ednios dever\u00e3o emitir NFS-e, os impactos do IBS e CBS e como se preparar para a Reforma Tribut\u00e1ria.","og_url":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/","og_site_name":"QYON - Software","article_modified_time":"2026-08-07T19:46:48+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":559,"url":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS-1024x559.png","type":"image\/png"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Est. tempo de leitura":"13 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/","url":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/","name":"NFS-e para Condom\u00ednios o que muda em Dezembro 2026","isPartOf":{"@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS.png","datePublished":"2026-07-31T20:02:41+00:00","dateModified":"2026-08-07T19:46:48+00:00","description":"Entenda quando os condom\u00ednios dever\u00e3o emitir NFS-e, os impactos do IBS e CBS e como se preparar para a Reforma Tribut\u00e1ria.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#primaryimage","url":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS.png","contentUrl":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/NFS-e-Condominio-IBSCBS.png","width":1408,"height":768},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/nfse-condominios-reforma-tributaria-2026\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/qyon.com\/br\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Reforma Tribut\u00e1ria","item":"https:\/\/qyon.com\/br\/reforma\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Condom\u00ednios na Reforma Tribut\u00e1ria: an\u00e1lise pr\u00e1tica da emiss\u00e3o obrigat\u00f3ria da NFS-e"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/qyon.com\/br\/#website","url":"https:\/\/qyon.com\/br\/","name":"QYON - Software","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/qyon.com\/br\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"pt-BR"}]}},"lang":"pt","translations":{"pt":4606},"pll_sync_post":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-json\/wp\/v2\/reforma-tributaria\/4606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-json\/wp\/v2\/reforma-tributaria"}],"about":[{"href":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/reforma-tributaria"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4607"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"reforma-categoria","embeddable":true,"href":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-json\/wp\/v2\/reforma-categoria?post=4606"},{"taxonomy":"reforma-subcategoria","embeddable":true,"href":"https:\/\/qyon.com\/br\/wp-json\/wp\/v2\/reforma-subcategoria?post=4606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}